看完高麗大宿舍的選項後當下就決定要在學校附近也就是高麗大周邊租oneroom獨居,一開始聯繫過有名的看房達人Fion詢問帶看房的服務,最後則是選擇了首爾的Stayes不動產,他們的成立初宗就是為了在首爾的外國人,所以外國人在韓國租屋找房的困難,似乎比較不會在此發生。

因為想省事所以就直接聯絡他們了,這裡記錄我從租屋條件到聯繫、簽約的各個階段,希望對未來有需要的人有點幫助:)

我只是一個小咖所以絕對不是業配XDDDD找上Stayes是因為這個文章裡提過,以及在我詢問帶看房時,Fion建議我可以思考:找她會多一筆代看費(房仲的仲介費一樣有),而Stayes也講中文,我可以斟酌看看。

不過因為是不認識的不動產業者(但其實除了Fion之外我一無所知XD),所以先上網查了一下口碑,只找到了零星的瑣碎的故事,所以當時就打算之後要來完整記錄一下XDD

在開始找房前,Fion的文章真的必須拜讀:在韓國找房子前你該知道的幾件事(one room)在韓國找one room實錄&八個注意事項

接下來就是換讀我的文章啦XDDD(因為距離找房時已經快4個月所以記憶片段很零碎請見諒...)


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我的租房條件


我的找房租屋過程大部分可以說是乖乖照Fion的教學步驟走,直接站在巨人的肩膀上啊!所以一開始就是列條件,條件包括了預算(保證金/月租/月管理費)以及房間細節條件。

在預算的部分也要考慮到市場行情,所以我是載了兩大找租屋APP:직방和다방來觀察。然後心裡有一個可負擔的月租價位,設定了租房區域後,我把那個價位丟到app裡跑看看會跑出什麼樣的房子,再根據需求往上加一點往下扣一點,找到一個符合行情又符合居住需要的範圍。

雖然管理費都是另外標示的但他們每個月是一起付的我都當作房租的一部分在算,免得之後加了管理費預算爆表~ 然後韓國租房保證金是真的很高額,便宜的話300萬韓元可能有,但普通的話500萬是基本、1000萬則是可能拿到比較好的月租條件或是房間本身真的很讚。要確認自己有這個預算可以放這筆錢在房東那裡(當作定存XDD)。

再來是房間的細節,根據巨人(aka Fion的文)指示,其實條件越清楚對房仲來說也越方便,精準帶房也比較不會浪費到彼此的時間。我自己是根據之前外大宿舍住過的美好經驗來列的,基本上那時候的條件就很令我滿意了,所以列的時候就往那個方向列,在此分享一下我的條件:

▶︎預算:保證金500/月租+管理費 45~50 (最後其實有些些超過,但因為水電網路瓦斯全包,加上我滿喜歡我現在的租屋處,其實比下來還算可以接受)
▶︎租約:1年(一年期以上的約會比較好談價格的樣子......)
▶︎入住看房當天就要簽約入住(這種賭局一般的行為不建議效法,但因為我隔離完之後就緊接著開學完全沒心力再換住處與慢慢看房,畢竟一入住還會有很多安家事宜要忙...)
▶︎地點:靠近安岩站、徒步到高麗大15分鐘內的距離
▶︎房間需求:
1. 房間通風、採光良好→要有對外窗
2. 需要有大樓大門加上房門共兩道鎖
3. 需附書桌、床與床墊、衣櫃或收納櫃
(畢竟我當天就要入住實在時無法自行添購傢俱啊啊啊而且其實沒有準備添購傢俱的預算......)
4. 房間內有可以供站立型曬衣架/29吋大行李箱展開的空間(此外也是讓我耍廢伸展的空間但不好意思這麼說所以列了比較體面的參考值XD)
5. 要有微波爐、冰箱需要中型以上

在列需求的時候,可以順便想想哪些部分是絕對必要(也可以排序),哪些部分是如果真的遇到其他條件都很好的物件你願意犧牲的;因為我最後的租屋處其實有一個條件沒有滿足,但因為整體實在是太優了所以還是租了,而且住到現在快4個月了倒是覺得還好~當然如果無法犧牲任何條件,那就依然照著條件找房也是很ok的~


Stayes不動產洽詢經驗


後來就開始聯繫Stayes,他們有官網粉專,我兩個都聯繫過,根據實測,大概是官網比較有用XD

進去官網的話會有填寫聯絡資訊的表單,然後他們會有人用KakaoTalk或微信聯絡(像我是留kakao的帳戶所以全程主要是透過這個聯絡)

因為Stayes是為服務外國人為初衷而創立的(但也有服務韓國人啦),所以提供英文或中文的服務,於是我全程接洽都是講中文^^

雖然也許自己可以用韓文生活,但是我覺得房仲/看房/簽約這是一項專業,比起相信自己、交給專業我自己會比較放心啦~~所以我當初的選項其實只有Fion或Stayes哈哈哈哈

不過如果有善心的韓國朋友要陪伴,就可以直接從看房app或到當地找一般的不動產聯絡,並且多家看看多家比較;另外因為透過不動產簽約的話會有保證金的相關保障,所以我一開始就沒考慮私下簽,即使要付一筆仲介費:)

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跟不動產說明租屋條件跟看房時間後,他們就會接著安排了~所以其實沒有什麼複雜哈哈哈

我自己是3月初看房,但我好像1月就聯絡他們了,他們就請我2月底到韓國時再聯絡就好,畢竟1月的房源跟3月應該會很不一樣了XD

所以我後來就開始隔離之後才又再聯繫,確認找房的需求,以及約看房的時間:)

另外因為Stayes滿常會把房源po上他們官網(真的超貼心),所以我有先去上面逛了一下,找到幾間喜歡的貼給房仲問可不可以去看

但除了官網上的之外,房仲手邊都還會有其他房源,所以看房的時候其實是看了幾間我從官網選的+房仲自己推薦的阿捏

(P.S.我那時候在逛完官網後,找到幾間想看的房時,就有針對每個房間做筆記。包括房租、地理位置、從照片看得屋況後現場必須確認的地方)


看房囉~~


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解隔離後沒多久就直接搭計程車殺到高麗大的Stayes,就是上面那個房子形狀的店XDD超可愛也超好認的外觀欸!!

我到了之後連絡房仲,房仲就下樓來接我,然後幫我把行李一起搬進去寄放

我們接著要看的房間他都已經聯繫好了,所以放好行李沒多久就出發了:)

這裡很幽默的是,因為我當時很認真拍影片記錄,所以看的房子們完全忘記拍照XDDD

請一同祈禱我趕快把影片剪出來XDD

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官網我最後選了6間,扣掉不能當天入住或已經租出去又或者是房東聯繫不上的,最後是看了3間;再加上她手上自己的房源應該也是3~4間,當天看了總共是6間左右(而且同一棟有時候會看到兩間房,所以實際上看了更多的房間數)

最後我選的都不是我找的那幾間(笑),好險在這幾間中有我覺得很喜歡的房間。畢竟要在這兒度過艱辛的留學生活,居住環境真的太重要!!

不過因為其實我房仲只約了Stayes(通常看房好像會約很多家比較XD),完全就是一場賭博,大家如果狀況允許也不需要像我這樣XDDD

總而言之其實看了滿多,房仲真的是很有耐心帶我看了這麼多間,最後慶幸是有順利找到喜歡的房間,於是接下來就回Stayes的辦公室簽約了!


簽約&繳房租囉!


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辦公室裡面也好可愛喔:)

確定要那個房子,跟著房仲回到了Stayes的辦公室。這間因為有超過我原本的預算,所以房仲還有幫我打電話聯繫房東小小議價了,真心超感謝!!

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接著房仲就開始擬合約,順便給了我這本實用的入住指南,有一些韓國居家生活必備的小知識,另外也有很重要的部分就是簽約的項目確認👇

該有的項目都註記了,包括房內原本的設施、月租涵蓋的項目、退房時的清潔費(這有點高)、以及每個月繳房租的帳號,不過寫在這裡的部分只能當作備忘,它不是合約本人喔!!

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房仲在一邊擬合約時,我就先去嘗試了用ATM轉保證金+第一個月的房租,但果然ATM是有每日轉帳上限的,所以其實我第一天沒有把該結清的結清.....

因為附近沒有我用銀行的分行,所以也只能過幾天搭車到別處臨櫃繳款,才可以處理如此大筆的金額

有韓國帳戶的朋友要記得先去認好自己的ATM每日上限有沒有開到夠,或者是附近有沒有分行可以臨櫃轉帳;沒開戶的朋友就要帶足夠現金去臨櫃存款給房東了~!

(臨櫃轉帳的話應該就要攜帶合約去,行員才比較好讓你轉這麼大筆錢出去)

後來嘗試完畢回到Stayes,房仲非常能理解轉帳上限這件事,所以也幫我打電話跟房東說,感謝我的房東是天使房東,她讓我一開始分期了幾天(因為我剛開學前幾天沒辦法來得及在銀行營業時間內抵達)

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如果看過Fion的文章,大概會看過長這樣的韓國房屋合約,他們就是公版的合約。而包括房屋本身附的設備、房租、日期等需要注意的部分,Stayes房仲都有在簽約前幫我用螢光筆畫起來確認!

看得懂韓文的話,建議把其他部分都完整讀過,基本的大綱可以參考Fion翻譯過的中文版(真的造福眾人)!!

合約準備好之後,房仲就一起幫我扛行李(感謝感謝)到租屋處,然後房東本身就住在同一棟,所以我們直接在房間裡簽了合約~

另外因為Stayes高麗大店不是總公司,而合約上的章似乎要新村那裡的公司才可以蓋,因此我們簽好約之後,房仲就先把約帶回去給總公司蓋章,不過隔天就拿到了三方都簽好的合約了!

KakaoTalk_Photo_2021-06-22-16-39-02

合約會被裝在這個可愛的資料夾裡,有助於好好存放啊!覺得很棒<3

簽約完畢之後就是按照合約每個月支付房租給房東,我現在都是直接用app轉帳,然後每個月傳轉帳完成的截圖連帶簡單招呼傳給房東:)

然後仲介費的話也應該是在簽約當天就結清韓國的仲介費是有固定公式的,從Fion的文章那裡知道在Naver搜尋就直接可以計算點我

仲介費的價格可以在設定預算的時候就先丟到計算計算算看,然後確保自己有這筆錢可以支付!!

付完仲介費後大概就沒有其他需要特別找Stayes的事了。不過我看他們的入住指南還有寫著有附簡單的語言協助,如果有需要的話應該可以聯繫(?)。


小結語


因為看房撇除遇到雷房仲雷房子雷房東以外,基本上它可以是一件單純的事,很幸運跟Stayes的房仲以及我的房東的整個洽談過程都超級順利。而且因為轉帳上限,我的仲介費也是等過了幾天才銀行臨櫃付清,他們人真的是很好欸沒有因此讓我無處可歸嗚嗚嗚~

另外,畢竟我一切都很趕,當天看房當天簽約當天入住。本來如果看的房間都沒有喜歡的(所以才先從網站找幾間備用),就當作是「被學校安排的宿舍好了」的心態,這樣子賭了下去哈哈哈哈哈

不過慶幸的是,找到了一間我還滿滿意的房間,而且空間比我想像中的還寬敞很多;再來是雖然這裡管理費稍高一點,但因為包水電網路瓦斯,所以其實好像也不算太貴,還不用自己處理這一切就覺得滿棒的!

重點是房東是天使^^

以上,詳細地找房祕訣還是建議參考Fion的文章,我單純只是分享我跟講中文的房仲Stayes接洽的過程,希望之後有需要的人可以搜尋到XDD再會!


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